洛阳二套房判断标准有哪些-洛阳公积金代办公司
现在，套房很多人买了一套房子之后，判断可能还想购买第二套房子作为投资，标准在职离职封存公积金代办代提代取服务流程我国对于第二套房子购买也是套房有规定的。那么二套房判断标准有哪些?二套房要多交哪些费用?二套房公积金贷款额度的判断计算是怎样的? 想要了解更多关于二套房判断标准有哪些的知识，跟着华律网小编一起看看吧。标准
一、套房二套房判断标准有哪些
1、判断贷款买过一套房，标准商业贷款已结清，套房再贷款买房--算首套。判断
2、标准在职离职封存公积金代办代提代取服务流程贷款买过一套房，套房后来卖掉，判断通过房屋登记系统查询不到房产，标准但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房--算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房--算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房--算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时--算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房--算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款--算首套。
二、二套房要多交哪些费用
1、契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。新政下的契税：
(1)普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%.
(2)140平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权3%.
2、城市维护建设税
营业税的7%.
3、教育费附加
营业税的3%.
4、个人所得税
普通住宅2年之内：{ 售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%.出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
5、交易手续费
3元/平方米×建筑面积。
6、印花税
房屋成交总额×0.05%.
7、营业税
27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
(废止)住宅5年内：房屋评估总额×5.6%?;5年或5年以上普通住宅无营业税。
(最新)住宅2年内：房屋评估总额×5.6%?;2年或2年以上普通住宅无营业税。
8、土地增值税
普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%?,3年至5年：房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上免征。
9、房屋所有权登记费80元，共有权证20元。
10、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%.
三、二套房公积金贷款额度的计算
1、购买第二套住房的住房公积金个人贷款首付款比例不得低于60%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的40%.市管公积金：二套房和首套房在公积金贷款区别在于最高额度不同，二套房最高额度是80万，首套房最高120万。
2、贷款额度与很多因素有关：如借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积等都有关系。但额度与房屋属性无关，不会因为是政策性住房就可以多贷。国管公积金：国管公积金与个人每月缴存额度无关，最终贷款额度主要取决于个人公积金账户的余额，账户余额到达15-16万元，综合配偶等缴存情况，即可贷到120万。在提交材料和最终房款之间会有许多次审核，以最后一次审核的情况为准。首套房有一个120万贷款额度认定，二套房最多能贷款80万。
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